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REDUCTION D'IMPOTS

Historique de la loi de réduction d'impôt dite "Pinel"

La loi de défiscalisation Pinel est entrée en vigueur le 1er janvier 2015 mais concerne déjà toutes les opérations de défiscalisation débutées depuis le 1er septembre 2014. Celle-ci est en effet rétroactive et remplace dès à présent le dispositif de défiscalisation Duflot (ancien dispositif de defiscalisation Pinel) qui était en application depuis le 1er septembre 2013. Vous pouvez donc investir en loi Pinel dès maintenant.

Pour être complet, ajoutons que le procédé de réduction d'impôts Pinel se situe dans la lignée des précédents dispositifs d’investissement locatif tels que la loi Scellier, la loi Borloo ou la loi de Robien.

Pourquoi réaliser une opération Pinel dans l’immobilier ?

Si de nombreuses lois se sont succédé dans le secteur de l’immobilier neuf, toutes ont pour point commun de proposer un système “gagnant gagnant” entre l’Etat et les contribuables. Alors que le premier se sert du dispositif fiscal pour répondre à ses objectifs économiques (relance du logement, etc.), les seconds peuvent réaliser de belles opérations de défiscalisation.

Certains observateurs n’ont pas manqué de souligner à ce propos que ces lois de défiscalisation, comme la loi Pinel, ont des portées négatives au niveau européen, celles-ci entraînant des distorsions de concurrence entre les Etats membres.

Sachez néanmoins que réduire son impôt en Pinel permet de réaliser une économie d’impôt sur le revenu s’élevant à 21% du montant de l’investissement, soit un gain non négligeable par rapport l’ancien dispositif de Cécile Duflot.
Afin de vous faire un avis précis sur la question, retrouvez notre exemple afin de tout comprendre.

Principe de la réduction d'impôt PINEL

Quand on parle de loi Pinel, on désigne souvent l’ensemble des dispositifs qui ont pour objectif d’alléger la charge fiscale des contribuables. Or, toutes les lois n’offrent pas les mêmes avantages : crédit d’impôt, réduction d’impôt ou déduction d’impôt.

La réduction d’impôt dite Pinel

La loi PINEL l'immobilier Pinel est une réduction d’impôt directe. Cette dernière vous permet notamment de déduire de votre impôt sur le revenu une partie de votre investissement locatif : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Attention : si le montant de la réduction est supérieur à votre impôt, il ne sera pas possible de bénéficier d’un crédit d’impôt.

Comment réduire son impôt, un exemple :

Pour un investissement de 200 000 €, voici les réductions possibles :

  1. 6 ans : 24 000 € d’économie d’impôt, soit 4 000 € de réduction par an.
  2. 9 ans : 36 000 € d’économie d’impôt, soit 4 000 € de réduction par an.
  3. 12 ans : 42 000 € d’économie d’impôt, soit 3 500 € de réduction par an.

En savoir plus sur la les lois de réduction d'impôts dans l'Immobilier :

La loi Pinel est l’un des nombreux dispositifs existant en France concernant la défiscalisation immobilière dans le neuf. C’est un principe courant dans l’immobilier : contre l’achat d’un logement, le propriétaire bénéfice d’une réduction d’impôt selon le dispositif choisi. La défiscalisation immobilière permet de rendre la pierre attractive pour les contribuables, de soutenir la construction et lutter contre la crise du logement.

En 2016, le plafonnement des niches fiscale est en outre porté à 10 000€ pour les investissement en France et 18 000€ pour les investissement outre-mer en 2016.

Retrouver notre mémento (véritable bible patrimoniale) sur www.monpetitmetier.com (école partenaire) à l'adresse suivante :
www.monpetitmetier.com/index.php/fr/simulateurs

Pour toutes informations ou conseils, merci de contacter notre agence.
La direction BRETAGNE IMMO


Source : www.la-loi-pinel.com


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